Aux portes de l’agglomération, le visage de Saint-Pierre d’Irube évolue, avec une priorité forte portée par la municipalité : permettre aux habitants du territoire de se loger au pays tout en conservant l’esprit de proximité et de convivialité qui caractérise Hiriburu.
Au-dessus du collège, le projet d’Alminoritz s’inscrit directement dans cette lignée : créer un nouveau quartier vivant, qui intègrera à la fois des logements accessibles à la population locale, des commerces, des services et des activités économiques, des espaces publics paysagers et conviviaux ainsi qu’un équipement sportif majeur, la piscine communautaire.
Une première étape vient d’être franchie avec la réalisation de la route et de la piste cyclable qui desservira le quartier et le connectera à la ville.
Prochaine étape en septembre avec le lancement des travaux de construction des logements par le Comité Ouvrier du Logement (COL).
En attendant, la commercialisation de 48 logements à prix maîtrisés a démarré, pour des appartements du T2 au T5.
Le bail réel solidaire, pour créer durablement des logements abordables
Les mécanismes d’accession sociale, mis en place par le législateur pour permettre aux revenus modestes de devenir propriétaires, ont montré leurs limites, notamment sur les zones tendues.
En effet, à l’issue d’une période définie réglementairement, le propriétaire ayant acquis son bien à un tarif encadré est libre de le revendre au prix du marché. Un fonctionnement qui a pu conduire, à long terme, à une diminution du nombre de logements à prix maîtrisés.
Cette situation pénalise les particuliers en zone tendue, qui ont des difficultés à trouver des biens accessibles, et affecte les collectivités, qui voient leur pourcentage de logements sociaux se réduire. Elles peuvent être financièrement pénalisées par l’Etat pour ne pas respecter l’objectif de 25 % de logements sociaux exigé par la loi Solidarité et renouvellement urbain.
Pour l’instant, grâce aux efforts conséquents fournis par la municipalité pour créer des logements sociaux, la commune de Saint-Pierre d’Irube n’est pas pénalisée. C’est la raison pour laquelle elle continue à œuvrer en ce sens.
Aussi, pour rétablir l’esprit initial de la loi, le législateur a mis en place, en 2016, le bail réel solidaire, un dispositif d’accession sociale durable, qui vient limiter l’effet de spéculation immobilière sur le long terme.
Concrètement, l’acquéreur devient propriétaire de son logement, mais le terrain, lui, reste propriété d’un organisme foncier solidaire (OFS). Ce système permet de réduire le prix d’achat et d’encadrer la revente des biens.
Le bénéficiaire achète ainsi son logement à un tarif accessible, en deçà des prix pratiqués localement, et s’acquitte également d’une redevance foncière mensuelle auprès de l’OFS.
Le propriétaire peut ensuite transmettre son logement à ses ayants droit ou le revendre à un ménage répondant aux mêmes critères de ressources, à un prix encadré.
Stop aux idées reçues : 72 % de la population locale éligible à un logement à prix maîtrisé
Premier critère d’accession à un BRS : les revenus. Le plafond de ressources est déterminé réglementairement chaque année. Par exemple, en 2026, pour un foyer de trois personnes, le plafond de revenus est fixé à 69 786 euros sur l’année N-2.
Ce dispositif permet ainsi l’accession à la propriété aussi bien pour les revenus modestes que pour des ménages aux revenus intermédiaires. Dans un contexte de forte tension immobilière, les prix du marché local restent en effet difficiles d’accès pour une grande partie de la population. En Iparralde, 72 % de la population est éligible à un logement social, toutes natures confondues (source : Programme local de l’Habitat, CAPB).
« Sur ce sujet, nous échangeons étroitement avec le COL de façon à rappeler que notre premier objectif c’est permettre aux habitants de continuer à vivre à Hiriburu. Sur les demandes déjà reçues, ce sont à 80 % des Hiriburutars, souvent de jeunes couples et des familles monoparentales. Les 20 % restants sont des personnes de notre bassin de vie Nive-Adour : Mouguerre, Urt, Briscous, travaillant ou ayant des enfants scolarisés sur la commune, ou souhaitant se rapprocher de leurs parents dont ils doivent prendre soin. » – Mathieu Elgoyhen, Maire
48 logements en BRS sur Alminoritz
Le prix moyen d’acquisition y est de 2 800 € / m² de surface utile, contre 3 900 euros dans le parc privé (source : Les chiffres clés des notaires, Sud-Ouest, 6 mai 2026) sur la commune ; la redevance a été fixée à 1 € / m² de surface utile. Ainsi, pour un appartement de 60 m² comprenant une loggia de 10 m², la redevance foncière sera de 70 euros par mois.
Ces logements sont répartis comme suit :
T2 : 18 appartements dès 151 000 €
T3 : 20 appartements dès 214 000 €
T4 : 7 appartements dès 273 000 €
T5 : 3 appartements dès 322 000 €
« Notre objectif reste inchangé : loger les habitants au pays et permettre aux Hiriburutars de vivre à Hiriburu. » – Mathieu Elgoyhen.
Vous souhaitez acquérir un logement en BRS à Alminoritz ?
Contactez la mairie : ou le COL :
Les services municipaux vous mettront en relation avec l’organisme foncier solidaire afin d’étudier :
- votre éligibilité au dispositif ;
- vos solutions de financement.